جميع المشاريع من الفئة الثانية تعتمد بشكل كامل على البناء المسبق:

أولاً، اعتبارًا من 1 يوليو 2017، أصبحت جميع مساكن الإيجار العام الجديدة في المقاطعة تُبنى وفقًا لمعايير البناء المسبق مع تشطيب كامل.

ثانيًا، بحلول عام 2020، ستكون جميع المساكن الجديدة في مدن ووهان وشيانيانغ وإيتشانغ وجينغمن قد حققت التشطيب الكامل للمساكن.

يجب أن يلبي تصميم المباني الجاهزة المواصفات القياسية الحالية والمتطلبات الزلزالية، وقد أُجريت حسابات إضافية لعناصر المبنى في ظروف التشغيل المختلفة مثل الإنتاج والنقل والرفع، وكذلك لعمليات الربط، مما يضمن سلامتها وموثوقيتها.

<bخلال عملية التصميم، ومن خلال محاكاة نماذج حسابية متنوعة، وإجراء تجارب فعلية شاملة ومختلفة، وبالاستناد إلى ممارسات عدد كبير من المشاريع داخل البلاد وخارجها، ثبت أن جودة وأمان المباني صامدان أمام الاختبارات، وأن التقنيات المستخدمة ناضجة وموثوقة.

<bنظراً لأن الجزء الأكبر من المكونات والأجزاء في المباني الجاهزة يتم تصنيعه في المصانع، فإن قدرة التحكم في الجودة تفوق بكثير تلك التي توفرها العمليات الرطبة التقليدية في الموقع.

تُمكن المباني الجاهزة من تقليل مدة الإنشاء الكلية مقارنةً بالمباني الخرسانية المصبوبة في الموقع، وغالبًا ما تُختصر المدة بمقدار شهرين إلى ثلاثة أشهر بالنسبة للمساكن الشاهقة. وفي مرحلة إنشاء الهيكل الرئيسي، تتساوى المدة تقريبًا مع المباني الخرسانية المصبوبة في الموقع؛ أما في مرحلة التشطيب والديكور، فيمكن تقليل مدة الإنشاء بشكل كبير عبر الاستغناء عن طلاء الجدران، وتكامل الواجهات الخارجية (التي تشمل الأسطح الخارجية والأبواب والنوافذ والعزل الحراري والمكونات الجاهزة المدمجة في الواجهة الخارجية)، وتقليل فترة إزالة السقالات، بالإضافة إلى تنفيذ أعمال التشطيب الداخلي بالتوازي مع أعمال الإنشاء الأخرى.

يتركز التحكم في التكلفة بشكل رئيسي في مرحلة التصميم. ينبغي أن يلتزم تصميم المخططات المعمارية بالمبادئ التنظيمية والبسيطة؛ ويجب أن يكون تصميم المكونات معياريًا وبسيطًا ومدمجًا؛ كما ينبغي أخذ عناصر الواجهات الساحلية والنوافذ والأبواب والدرابزين والتشطيبات الداخلية بعين الاعتبار مسبقًا؛ وتؤثر عوامل مثل عدد دورات استخدام القوالب، وعدد الأكمام التوصيلية، ووزن المكونات، واختيار رافعات الأبراج، وطول فواصل التوصيل، بشكل مباشر على التكلفة.

في مراحل الإنتاج والتنفيذ، أسهم تحسين العمليات والأساليب وتطوير الأدوات في تعزيز الكفاءة، وتقليل الاعتماد على العمالة البشرية، والتحكم في التكاليف بشكل إيجابي.

الجدران الخارجية الجاهزة للبناء المسبق يمكنها أيضًا تحقيق تأثيرات زخرفية واجهة غنية. من خلال طريقة الإنتاج في المصانع، يتم استخدام تقنية الصب العكسي لصبّ الألواح الزخرفية مثل الطوب والرخام وغيرها مع الجدار الخارجي دفعة واحدة في المصنع. كما يمكن جعل الواجهة الخرسانية الخارجية ذات مظهر متعرج أو مخطط أو بأشكال زخرفية متنوعة، مما يمنح الواجهة تنوعًا وثراءً كبيرين.

البناء الجاهز هو التعبير الواضح عن مرحلة البناء التجميعي في صناعة البناء، وهو بناء يتم تجميعه في موقع العمل من أجزاء ومكونات مسبقة الصنع تم إنتاجها في المصانع. ينبغي أن تشمل العملية بأكملها تصميمًا قياسيًا، وإنتاجًا مصنعياً، وتنفيذًا تجميعيًا، وتشطيبًا متكاملًا، وإدارة رقمية، وتطبيقات ذكية. يتمتع البناء الجاهز بمزايا مثل استقرار الجودة، وانخفاض استهلاك الطاقة والتلوث، وارتفاع كفاءة الإنتاج، والحد من الحوادث والأمان، وقلة شدة العمالة، وتحسين ظروف العمل. إن البناء الجاهز هو بناء موثوق وآمن وقد تم التحقق من مصداقيته.

من التقنيات الأساسية التي تضمن مقاومة الزلازل: تقنية الربط في الوصلات المجمّعة. التقنية الرئيسية التي تُستخدم حاليًا في بكين ظهرت في السبعينيات بالولايات المتحدة، وانتقلت إلى اليابان عام 1972، حيث يتم تصنيع الأكمام مسبقًا داخل العناصر الإنشائية، ويتم ربط طرفها الآخر بقضبان حديد التسليح في موقع البناء باستخدام مادة حقن عالية القوة.

تقنية ربط قضبان حديد التسليح بواسطة أكمام معدنية، خضعت هذه التقنية لتجارب مكثفة في اليابان والولايات المتحدة خلال القرن الماضي، شملت منحنيات إجهاد-إنفعال للأكمام، وتجارب التعب الناتجة عن الشد الدوري. وقد خضعت هذه التقنية لتجارب طويلة الأمد، كما نجحت في تحمل زلازل قوية. وخلصت الولايات المتحدة واليابان إلى أنه يمكن استخدامها بثقة وجرأة في المباني الشاهقة.

بالإضافة إلى ذلك، يمكن للمباني الجاهزة تعزيز أدائها الزلزالي من خلال إدخال تدابير عزل الزلازل.

تستخدم الألواح الخرسانية الجاهزة في أرضيات المباني، وتختلف هذه الألواح عن الألواح الخرسانية المجوفة السابقة؛ إذ يتم صب طبقة خرسانية إضافية فوق الألواح الخرسانية الجاهزة لتكوين أرضية متكاملة وصلبة. ومن حيث معايير العزل الصوتي، فإنها لا تقل جودةً عن الأرضيات المصبوبة في الموقع فحسب، بل تتميز أيضًا بمستوى عالٍ من الاستواء، وتوفر في استخدام القوالب، وتسهل عمليات البناء.

تتمثل الجدران الداخلية بشكل رئيسي في الجدران الداخلية الخفيفة المصنوعة من الخرسانة الخفيفة والجدران الداخلية ذات الإطار الفولاذي الخفيف، وهي جدران خفيفة الوزن تتمتع بخصائص مميزة مثل خفة الوزن، وقوة عالية، ومقاومة جيدة للحرائق، وقابلية عالية للتطبيق، وسهولة التركيب. كما أنها تمتاز بقدرتها على مقاومة الزلازل، والغبار، والعزل الصوتي، وامتصاص الصوت، والحفاظ على درجة حرارة ثابتة، بالإضافة إلى قصر مدة التنفيذ، وسهولة البناء، وعدم تعرضها للتشوه بسهولة.